23个城市。

这是2026年4月，全国100个城市中新房价格环比上涨的城市数量。23座城市联手撑起了3月成交总量的涨幅，上海涨0.85%，青岛涨1.01%，西安涨0.59%，天津涨0.39%，杭州涨0.21%……一波微弱的暖意，正在悄然渗透进楼市的毛细血管。

但另一边，百城中72个城市房价仍在下跌通道，全国70城新房价格环比涨幅仅为0.4%，同比连降12个月。

23座城市在涨，72座城市在跌——这一次的回暖，究竟是不是“真的”？

答案，没有表面那么简单。

A. 数据回看：23座城市，正在传递什么信号？

2026年第一季度，楼市确实交出了一份比预期好看的成绩单。

从国家统计局数据来看，2月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，比上月增加5个；环比持平有7个，比上月增加4个；上涨或持平城市合计比上月增加9个。

长春、南京和宜昌新房价格环比涨幅均为0.3%，并列全国第一；上海、杭州、沈阳和北京紧随其后，环比涨幅均为0.2%。

一线城市新房价格环比由上月下降0.3%转为持平，北京和上海分别上涨0.2%，成为带动市场企稳的核心力量。二手房方面，北京以环比0.3%的涨幅居首，上海以0.2%紧随其后，上海更是结束了长达33个月的连续下跌，环比首次由跌转涨。

到了4月，回暖的信号还在延续。据房天下研究院数据，4月全国100个城市中，新房价格环比上涨的城市个数为23个，与上月相比增加2个。

涨幅居前十的城市依次是：青岛1.01%、上海0.85%、西安0.59%、郑州0.46%、常州0.41%、天津0.39%、东营0.31%、扬州0.29%、东莞0.25%、杭州0.21%。这些城市遍布东部沿海、中部和西部，从一线到二三线均有覆盖。

成交数据同样传来暖意。中指研究院数据显示，第一季度重点20城二手住宅成交31.9万套，仍显著高于2024年同期。

北京3月二手房网签19886套，同比增长3.4%，环比增长144.6%，创下过去15个月以来单月最高纪录。

广州3月二手住宅网签10785套，环比大幅攀升141.38%。

上海3月二手房成交突破3万套，一举创下2021年3月以来的最高纪录。

清明小长假期间，北京二手住宅网签约2100套，同比增长11.8%；新建商品住宅网签850套，同比增长17.4%。上海清明假期二手房成交1224套，同比增长17.7%。

数据的另一面同样值得关注：2月全国70个城市新建商品住宅价格指数同比涨幅为-3.5%，跌幅仍在扩大；百城二手房仅7城上涨，91城下跌。

58安居客研究院院长张波指出，本轮回暖是“结构性复苏”，体现出市场供需匹配度正在不断提升，楼市"小阳春"值得期待。23个城市的上涨，是“点状修复”，而非全面反转。

B. 回暖背后的政策推手：175次调控，从“止跌”到“稳定”

23个城市的回暖，不是凭空出现的。

2026年一季度，全国107个省（区）市（县）累计出台了175次稳楼市政策，从信贷松绑到税费优惠，从公积金提额到限购放开，政策工具箱几乎全部打开。

最关键的变化，来自顶层设计的转向。

2026年政府工作报告中，对房地产工作目标的表述，由2025年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，调整为“着力稳定房地产市场”。这看似只是措辞的微调，背后却是政策逻辑的根本性重构——从“被动应对”转向“主动引导”，从“短期刺激”走向“长效机制建设”。

在需求端，政策力度空前。上海将非沪籍购房社保年限大幅缩短，公积金贷款额度显著提高，多孩家庭购房补贴最高可达50万元；南京将首套及二套首付比例分别降至15%和25%，推出“卖旧买新”契税补贴最高30万元。首套房商业贷款利率降至3.0%—3.5%的历史低位，5年期以上LPR保持在3.5%的低位运行。

在供给端，自然资源部38号文明确新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，“增存挂钩”机制从源头控制了库存增量。

专项债收储存量土地与商品房力度加码，商品房待售面积同比增速降至0.1%，为2021年7月以来最小增速，库存拐点显现。中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，“白名单”支持房企融资政策正从短期纾困向长效保障转型。

政策的组合效应正在显现。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房价环比跌幅连续4个月收窄，反映需求侧政策与市场信心修复形成共振。

正是175次政策调整的叠加效应，才让23座城市的楼市在“冰层”之下，率先感受到了一丝温度。

C. 回暖的真实面貌：谁在涨？谁还在跌？

但这23个城市的上涨背后，藏着一个更残酷的真相——分化和差距，从未如此之大。

从百城数据来看，杭州、上海等23个城市撑起了成交总量，其余72城仍在下跌通道。百城二手房仅7城上涨、91城下跌的涨跌比例，意味着绝大多数城市的资产价格仍在缩水。

具体来看，一线城市展现出最强的韧性。

4月一线城市新房价格环比涨0.4%，涨幅比3月扩大0.1个百分点，北上广深房价均延续稳定涨势。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，各线城市间分化更为明显，一线城市房价展现出强韧性，二三线城市涨幅则均有回落。

强二线城市中，成都3月新房成交环比暴涨101.9%，再现“日光盘”和上千组摇号盛况；杭州3月新房价格环比上涨0.34%，持续领跑长三角；南京2月新房价格涨幅并列全国第一，市场持续升温。

而另一边，秦皇岛环比跌幅达3.23%，惠州跌2.70%，厦门跌2.10%，佛山跌2.09%。昆明2月环比跌幅0.9%领跌全国，泸州紧随其后。供应端同样呈现“两极狂奔”，3月一线城市新房新增供应环比激增85%，二线城市增长31%，而三四线城市供应规模收缩23%，主动减量、去库存。

开发商的逻辑已经变了——有限的资金全部押注在北上广深和强二线，缺乏人口支撑的三四线基本暂停拿地。这种“断尾求生”的直接后果，就是区域房价分化的持续加剧。

北京链家研究院院长高原指出，近期新房价格上调有三个原因：市场热度确有提升，供给相对收缩，以及开发企业折扣举措取消。但这三个因素，并不适用于非核心城市。

市场的逻辑正在彻底翻转。过去买房是“闭眼入，哪里都涨”；现在是“选错一座城，十年白折腾”。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，第一季度核心城市楼市出现点状修复，呈现出北京、上海率先回暖，二手房表现强于新房的分化特征。

D. 分化时代：普涨不再，2026年楼市的核心主线

回顾2026年前四个月的楼市表现，可以提炼出一个清晰的判断：回暖是真的，分化也是真的。

一方面，政策托底、成交放量、核心城市率先修复——“最艰难时期已过”的判断，并非空穴来风。部分头部房企与机构判断，行业最艰难时期已过，将进入触底回升、深度分化周期，核心城市与优质板块将率先启动复苏。

另一方面，并非所有城市都在回暖，也并非所有房子都在升值。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产政策基本上已应出尽出，接下来就是查漏补缺。

对于普通购房者而言，2026年的启示或许比以往任何一年都更加直白：

别再幻想“闭眼买入、躺平赚钱”的黄金时代。2026年的楼市，已经没有普涨这回事。

地段、品质、城市能级，正在取代“房价永远涨”成为新的信仰。正如中指研究院指数研究部总经理曹晶晶所指出，“要真正实现‘止跌回稳’，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同推动”。

如果你在一线城市核心板块，你看到的可能是成交放量、价格企稳；如果你在三四线或远郊，你面对的或许仍是漫长的去化周期和价格下行。

写在最后

23个城市房价上涨，175次政策托底，一线城市率先回暖——这些信号交织在一起，勾勒出2026年楼市的复杂图景：它不是“暴涨”的序曲，也不是“暴跌”的延续，而是分化与重构的阵痛期。

对于身处23个上涨城市的人来说，回暖可能是真的；但对于其余72座城市而言，“春天”依然远未到来。如今的市场已不再是“同涨同跌”的齐步走，每个城市都在走自己的路。看懂分化，才能在2026年的楼市里，做出属于自己的判断。

2026年的春天很短暂。但真正的回暖，从来不是温度的上升，而是方向的确定。这一次，方向已经明确了，但只有少数人跟对了队伍。